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小户型!五中新校区旁!滨江花园洋房!本周内婺城新区又新增一个品质楼盘!

东侧是五中新校区,西侧是白沙溪,观澜江境是婺城新区新增的小户型品质楼盘,对于板块内的购房者来说,又多一个不错的选择。4月11日(本周六),即将开放楼盘展示厅。

三大房企合作,婺城新区新增品质楼盘

据了解,观澜江境由三家房企合作打造——天阳地产、阳光城、华鸿嘉信。对于金华人来说,天阳地产和阳光城相对较为熟悉。

天阳地产是来自杭州的精工房企,被誉为“户型专家”。从2019年开始,天阳地产进入金华,先后在金东区、婺城新区拿地,目前在金华的楼盘有东阳江边的云栖江境。而观澜江境也秉承天阳同一脉络,坐落于白沙溪畔。

云栖江境效果图

阳光城集团则为世界500强,目前在金华有合作开发的婺江印月为代表。华鸿嘉信则是典型的浙系企业,从杭州、温州稳扎稳打,同样对于品质有着严格的标准。

婺江印月效果图

4月11日,观澜江境城市展厅开放

据了解,观澜江境城市展厅将在本周六(4月11日)开放。同时,观澜江境首批预售户型也提前曝光。

建筑面积79方、89方、98方、112方户型,四个户型推出,提前了解到的是,观澜江境还是以小户型为主,主打小户型、学校旁、沿江花园洋房的品质产品。

目前,楼盘VIP护照同步启动,前200名办理的赠送VIP礼品一份,还有机会抽取华为P30Pro等大奖。另外,4月11日楼盘展示厅开放,还有千份随手礼赠送。

《《点击文字,进入观澜江境网上售楼处》》

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==========江景篇=========

青山绿水就是金山银山。在金华,这条浙江精髓由一条浙中生态廊道贯穿全市域。金华的江河、湖泊、湿地、自然林溪,原生态生长在我们的城市。江边栈道、湿地平台、景观跳台,组合成了我们的城市生活、居住、经济。

 

向东看有东阳江,向南看有湖海塘公园,几乎点亮了整个板块的开发和发展。向西看,离不开的就是白沙溪。然而可能很少人知道的是,浙中生态廊道的景观设计者——俞孔坚,就是土生土长的金华人,就出生于白沙溪畔。

 

白沙溪起于沙畈,最终流入婺江,历史可追溯于东汉时期。斗转星移,可能不变的是白沙溪畔的自然风景和嬉于江面的白鹭。

《《《 实景采风白沙溪,更多照片点击 》》》

南山俊美,银溪水秀

白沙溪生态廊道

双溪风月,千年古建

说到白沙溪的历史,流经千年也不过依水而居的舒适。早前白沙春晓、山水逸居等一批楼盘也围绕着白沙溪。近几年,随着宾虹西路、临江西路的向西延伸,以区政府为核心围绕着不少成熟小区,万泰公园大道盛业重新崛起,五中分校区落址建设。

现在,重新往西看向白沙溪,观澜江境的案名也由此得来。4月即将推出,目前该楼盘户型也最新出炉,咨询户型可私聊金小楼

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==========学区篇=========

金华近5年房价涨了多少?哪里的房子涨幅最高?如果回到5年前,买房这件事你该怎么考虑?近期五中新校区建设规划出炉,又掀起一波讨论;每年4、5月学区房也一直都是被热议的话题。这次我们来看看这5年金华房价VS学区房价格的涨幅。

2015 VS 2020

5年间金华房价涨了多少?

金华市区成交价对比

数据一:2015年1月至12月份,金华市区成交商品住宅14263套,成交均价8493元/平方米。

数据二:2019年1月至12月份,金华市区成交商品住宅15160套,成交均价13254元/平方米。

数据来源:浙中在线二手房整理数据

从2015年到2019年底,金华房价经历了一轮翻涨,从全市成交均价来看涨幅达56.1%。假设从现在的2020年初穿越回到2015年,大多数金华人可能会选题提早买房。

金华市区商品住宅成交价对比(2015年VS2019年)

金华市区商品住宅成交均价曲线图(2015年至2019年)

那么买什么样的房子更是一个问题。好的地段、名校学区都是对房子的附加值。

学区热?

学区房涨幅VS平均住宅涨幅

学区是个经久不衰的热门话题,随着教育的加码,学区对于有孩子的家庭来说绝对是刚需。以金华五中为例来说,五中学区范围横跨江北江南,江北的五中学区重叠金师附小等知名小学,房价一直是个有力竞争砝码;江南几个学区内小区也是在各个时期高于平均房价。

数据来源:浙中在线二手房整理数据

五中学区内小区,以位于江南的江滨小区、信华花园为例,户型面积段集中于60-70平90-100平这样的面积段,从2015年的二手房成交价格到2019年的成交价格,涨幅近150%,远远高于金华市区商品房成交均价的涨幅。

150% VS 56.1%

(五中学区房价涨幅VS金华平均成交价格涨幅)

可见名校学区的影响力

对比市区2万+的学区房

五中新校区更适合区块内的刚需家庭

上周,五中新校区工程建设规划发布公示,预计2021年投入使用。对于婺城区“优学在婺城”的发展目标,五中新校区的落成无疑是一张王牌,也是婺城新区3年内重点教育项目之一。

五中新校区效果图

五中新校区位于宾虹西路,近距离区政府,周边已成熟居住小区有蓝湾国际花园、星河湾、阳光香榭等,在建小区有红星铂瑞花园、万固西江月等;而就在五中新校区旁边,2019年已竞拍出的111亩地块,也即将推出,案名为观澜江境

据金小楼提前了解到,观澜江境总计共1200多户,以79-90平、90-100平小面积户型为主,这样的项目规划尤其适合板块内刚需购房。且五中新校区近在隔壁,将学区纳入刚需成为婺城新区置业居住的利好之一。

据了解观澜江境将于4月11日,开放楼盘展示中心。更多板块动态以及楼盘动态,等待金小楼的跑盘推出。

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  • wjbzq245 LV10 路人
    婺城新区的还没动工所谓五中新校区旁新楼盘也敢拿来对标老五中校区学区房价,真实无耻到无底线了!
    3-31
    9 回复
  • 别无他名 LV12 昭仪

    :对的 (2020-03-31 17:28) 

    分校不值钱   名好听而已  主力军还是在市区
    3-31
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