轨道上盖商圈（TOD商圈）才是未来投资热点

7-31 J阿道克船长H 浙中在线

什么是TOD？

TOD的全称是transit-oriented development，也就是指以公共交通为导向的发展模式。

TOD的宗旨是以轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，

形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，从而实现生产生活生态高度和谐统一。

一线城市的TOD们

我感受最早也最深的是上海的恒隆广场，十几年前的时候，因为开车去的上海，交通拥堵，于是选择在相对偏远的地方就住下了。

晚上陪妹夫去买CK(那年代CK老火了），于是坐上地铁，到了徐家汇，出来闸机没走几步，就从地下进了商场！

方便啊，真方便，真是我们这种懒人福音！

一眼就看到CK店，虽然我对他们家的亮色黑布料小脚裤子无力吐槽，他倒是买了半打！外加衬衣半打！

我自己默默的在三叶草买了双橙色的帆布球鞋。这里我忍不住吐槽金华的店：这双鞋穿了两年后，金华店里作为新款上架？？

这附近的房价么，单价六位数吧！

后来，因为经常去上海浦东国际展览中心，最喜欢晃荡的就是地铁出来的商场，伴手礼也在那买了，我的第一台KINDLE就是那选了，

我天天盘它，天天盘它，终于有一天。。。。它被朋友抢走了！

而我们的省城杭州近年来最热门的地产用词就是 TOD！

2019年，光一个万科，在杭州就有6个TOD项目！

到今年，保利、融创、宝龙、德信等更是不甘其后的把TOD地产模式推上了一个更高的热潮。

于是有些项目，只是离地铁口近，或者在沿线上也打着这个旗号卖楼！

然而，不是所有的盘都能叫TOD，就好比不是所有的奶，都叫特仑苏！

金华的新型业态

轨道交通建设好几年了，大家容易忽略的是：其实在很多站点，之前的规划上都有配套的上盖商业。

这些都是为了投资置业尤其值得重点关注的点。

举个例子：

前几天规划局网站上的一张图

这是规划局在对新狮单元01街区规划里看到的

那么从图片上显而易见，在现有万固广场的商业超市门口的位置，有一个地铁站点！

已知的应该还有一个紫金湾商业体的大堰河站，可以和商场做直接的联通。

对于金华这种外来人口不多，城市规模不大的三线城市来说。

每一个商业圈的选择，周边人口基数是重中之重。

你很难指望在一个前不着村后不着店的地方，能快速支撑起一个商业综合体，并以此起到地标聚拢人气的作用。

这也是为什么金华一直以来，很少做商业先行，住宅后起规划的原因之一。

之前比较成功的应该就是多湖区块，先起万达，再出让住宅区。

但是当时也就那个区块离婺城区的市区部分最近，区政府周边金东区人口我记得当时是三万左右，加上过桥后的人口基数也不低。

万达快速的将板块拔高，炒热，才有了如今的多湖商务区盛景。而紫金湾商业体可以视为多湖区块的商业2.0升级模式，

多湖商圈的未来价值，很大程度上要看它了。

而这个城北的万固广场，周边人口差不多有十万之众。就商业来说，附近没有竞品！

而且它与万达不同的是，它现在设计中就可以从容的和轨道商圈交融衔接。

TOD商业最大的优势之一在于：你抵达它的交通成本和时间成本，可以降到最低。

极大程度了也缓解避免了停车困难的问题。因此，相较于传统的商业，它的引流就容易的多，运营的困难自然也低。

还有关键的一点：政府规划一个商业体，固然出发点应该是考虑到这个位置的居民有生活需求，但实际上肯定会要把它的效益最大化，

那么这个点的周边，在未来几年，必定会有新的项目，新的楼盘涌现。

买楼要买首开，区域投资要抓的自然是第一波。

总结

多琢磨琢磨轻轨沿线，站点规划商业业态比较大，而且周边人口基数较大的，优先考虑！

避开周边只有小型村镇的站点商业规划，那个踩雷的概率比较大！

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楼主

春夏秋冬来回走 LV13 巡抚
1楼

紫金什么又要开始卖房子了？

7-31 15:00
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艾派德 LV3 里正
2楼

地铁商圈
要等成形了
然后韭菜们又要喊着啊呀怎么那么贵……啊呀当初怎么……
每次都这样

7-31 16:29
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zgzc850206 LV6 路人
3楼

紫金湾商业确定能直接联通大堰河站？相隔一条大堰河街，怎么也有个100-200米的距离

7-31 16:41
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wmh0791 LV7 路人
4楼

金华的易川根本没法和上海锐利比，同样，南昌的强威体育也不如咱的易川运动

7-31 16:45
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久远的灯 LV12 按察使
5楼

才不上当呢

7-31 17:58
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J阿道克船长H LV8 知县楼主
6楼

:紫金湾商业确定能直接联通大堰河站？相隔一条大堰河街，怎么也有个100-200米的距离 (2020-07-31 16:41)

了解了一下地面连廊是肯定有，然后地下都部分他们在和轨道交通沟通

7-31 20:28
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金华小霸虫 LV6 县主
7楼

不要再吹万固了，去看看万固标杆浦阳壹号和义乌佛堂一个普通宝龙广场的对比，万固设计、瓷砖用料、卫生、管理一看就有很大差别，差距还很远啊，万固要走的路还很长，让领导们多去宝龙学习学习，毕竟差距明显

7-31 20:58
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路易斯威登登 LV4 巡检
8楼

:不要再吹万固了，去看看万固标杆浦阳壹号和义乌佛堂一个普通宝龙广场的对比，万固设计、瓷砖用料、卫生、管理一看就有很大差别，差距还很远啊，万固要走的路还很长，让领导们多去宝龙学习学习，毕竟差距明显 (2020-07-31 20:58)

拉倒吧，我外婆家佛堂的，那个宝龙广场才是金玉其外败絮其内的，管理烂糟糟，整天东修西补的，停车场真是呵呵了

7-31 21:45
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路易斯威登登 LV4 巡检
9楼

:不要再吹万固了，去看看万固标杆浦阳壹号和义乌佛堂一个普通宝龙广场的对比，万固设计、瓷砖用料、卫生、管理一看就有很大差别，差距还很远啊，万固要走的路还很长，让领导们多去宝龙学习学习，毕竟差距明显 (2020-07-31 20:58)

宝龙整天吹牛逼说要金华拿地
万固刚拍城北地的时候，宝龙到处说万固要找他们合作，结果万固说明明是宝龙找他们被拒绝了
啪啪啪打脸
看看你说质量好管理好的佛堂宝龙！一堆的负面投诉！

7-31 21:50
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子房 LV5 驿丞
10楼

:你不会是宝龙的人吧宝龙整天吹牛逼说要金华拿地万固刚拍城北地的时候，宝龙到处说万固要找他们合作，结果万固说明明是宝龙找他们被拒绝了啪啪啪打脸....... (2020-07-31 21:50)

这个宝龙公司是蛮奇怪的，在金华说拿地好几年了
几年了，结果在兰溪拿了块地
每次竞拍也不是抗到最后的
看来确实资金不咋样……

7-31 21:57
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