【土拍】山嘴头未来社区地块26.7亿元成交,单价19400元/㎡
最新消息:阳光城(杭州诺泓企业管理有限公司)竞得山嘴头未来社区地块,成交单价19400元/㎡,成交总价26.7亿元,溢价率43.9%,据了解本地竞拍吸引了9家竞买人藏于,分别是:中铁建&首开(勾地)、华鸿、招商、阳光城、中交、大家、金地、厚朴、金开城投
PS:本次出让用地分为三宗小用地,用地条件如下
地块相关讨论:
[fa=100%,650]https://fangapi.0579.cn/fangapi/paimai/Default.aspx?id=67[/fa]
今日,金华市自然资源和规划局公开出让位于山嘴头社区内的一宗地块。
地块位于玉泉溪以东、李渔路以南、规划浦江街以西、环城南路以北,总用地面积146905.2㎡,其中出让用地面积137640.8㎡,其余的9265平方米,是划拨土地,用于道路建设。
该地块起始价13480元/㎡,地块保证金达9.3亿元,比较特别的是,该地块是带规划出让,根据出让细则:
S1地块用途为商业商务地块,地块容积率:4.0-4.4,其中:
1.明确该地块需配建5G通信基站一处,建筑面积不少于30㎡;
2.该地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%,可销售部分分割单元建筑面积不小于300㎡。
S2地块用途为商业、商务、居住+医疗卫生地块,地块容积率:2.5-2.8,其中
1.住宅功能计容积率建筑面积≤156000㎡;商业功能计容积率建筑面积≤15000㎡;商务功能计容积率建筑面积≥2000㎡;
2.地下建筑功能:地块除必要的人防、消防等设施外,在满足地下停车功能的前提下,可以安排商业、商务、服务设施、社会停车场等功能建筑(计容积率并予以确权登记);
3.该地块需配建政策性安置住房,建筑面积不少于114000㎡,回购价格为14572元/㎡,土地用途为居住用地,需回购安置房附属地下车位294个且集中布置于本地块地下空间,回购安置房附属地下车位价格均为120000元/个;
4.人才用房建筑面积不大于42000㎡,户型建筑面积不小于80㎡/套,土地用途为居住用地,精装修销售;
5.可售商业建筑面积不大于4500㎡;
6.地块南侧需配建社区卫生服务中心,建筑面积不少于6000㎡;
7.需配建公共厕所1处,建筑面积不少于120㎡;
8.需配建一处开闭所,建筑面积不少于100㎡;
9.需配建邻里中心,建筑面积不少于22285㎡(其中社区菜场功能建筑面积不少于2000㎡,社区党群服务中心建筑面积不小于1000㎡,全龄活动中心建筑面积不小于3000㎡、社区图书馆建筑面积不小于1000㎡、居民健身设施用房建筑面积不少于3000㎡,以及幸福学堂、社区食堂等未来社区九大场景用房)。
以上内容中,在项目竣工验收合格后十个工作日内将卫生服务中心、公共厕所、邻里中心等共计建筑面积不少于28405㎡,产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会,回购车位198个,回购价格120000元/个。
S3地块用途为商业、商务、居住+停车场地块,地块容积率:2.7-3.0,其中:
1.住宅功能计容积率建筑面积≤111780㎡,2000㎡≤商业功能计容积率建筑面积≤6000㎡,商务功能计容积率建筑面积≥26000㎡);
2.地下建筑功能:地块除必要的人防、消防等设施外,在满足地下停车功能的前提下,可以安排、服务设施、社会停车场等功能建筑(计容积率并予以确权登记);
3.地块需配建人才用房,计容建筑面积不大于111780㎡,户型建筑面积不小于80㎡/套,土地用途为居住用地,精装修销售;
4.需配建网红大楼,建筑面积不大于28000㎡,土地用途为商业、商务;可售商业建筑面积不大于2000㎡;
5.需配建社会停车场使用面积不少于2000㎡;
6.需配建邻里中心,建筑面积不少于22600㎡(其中必须含物业管理用房及经营用房不少于2600㎡,运动健身场馆不少于4000㎡及其他未来社区九大场景用房);
7.地块西南角需配建9班幼儿园一所,建筑面积不少于3500㎡。
以上内容中,在项目竣工验收合格后十个工作日内将幼儿园、社会停车场、邻里中心(除物业管理用房及经营性用房外)共计建筑面积不少于23500㎡产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会,回购车位140个,回购价格120000元/个,具体情况详见《金华经济开发区山嘴头未来社区项目开发建设协议》。
8.该地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%,可销售部分分割单元建筑面积不小于300㎡。