未来社区挂牌出让解读：平抑房价的新路
2020-9-21
掰爷
来自浙江
浙中在线
上午九点，浙江省国土资源网发布了金市土让告字[2020]23号，也就是山嘴头未来社区地块的出让公告。 我在数日前的的文章：未来社区：它绝不是房价炒作的卖点！中的开篇即言明：（点击链接查看文章：未来社区：它绝不是房价炒作的卖点！ ） 而此次出让的各项规划条件，也正是围绕着这个核心目的来进行设置： 高容积率，高密度的高利用率指标 S1的商服地块达到了4.0~4.4的容积率，建筑密度上限为35%； S2的纯住宅地块为2.5~2.8容积率；建筑密度上限达到了45%! S3的商住地块为2.7~3.0（这还包含了城市道路）密度上限为50%! 高容积率和高密度，就是要把地块的价值更大化的发掘，因为以往常规小区很多配套都能依靠社区大配套来实现，因此，住宅部分自然可以有更宽裕的尺度来进行配置。 但是在规划严格控制的背景下，这个社区必然只有一线大牌房企，有成熟优秀的产品开发和社区开发理念的，才能在控制好成本的同时，做出一流的品质来。 地块中有大量的自持配套设置要求 S1、S3地块内商务功能建筑面积自持比例均不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300平方米。 也就是说，未来社区内大部分的商业、社会服务类的未来社区九大场景用房，都是自持的，医疗卫生、图书馆、活动中心、健身场馆、幼儿园等，都是作为社区的公共配套设置。 那么，也就是开发商在做小区配套时候，这部分的内容都不再会做重复配置，降低了整体成本。 要建设的是一个高品质的，舒适的，便利的，功能完善的社区，这个舒适，较低的入住成本是关键！ 九大场景用房，贴心的，全方位的满足了社区人员的日常工作生活需求，而且因为资源整合利用，也避免了以往高端小区和低端小区配套服务的巨大差距。 我们可以以更轻松的成本，享受更高水准的配套，更完善的社区生态圈，感受未来生活的便利。而开放式的社区设置（小区不设围墙），让交通出行更为便利通畅。 尤其对于普通工薪阶层，这绝对是一个巨大的利好！ 也因此，以往我们常见的某小区业主尊享会所？专用泳池？私家健身房？ 不存在的！ 这些要让业主埋单的高房价成本大大降低！高房价的噱头卖点也能得到根本上的抑制！ 开放式社区内采用大量的环保、低碳节能的全新技术，新型垂直绿化标准，无一不是进一步在降低生活消耗成本的同时提升生活环境品质的先进举措。 未来社区建设，必然是会成为浙江建设“重要窗口”的标志性成果，尤其在长三角地区，这一项普惠利民工程的战略意义是及其巨大的。 也因此，不久的将来，这个社区的成功模板，会应用到老城区的各类改造中去，同时也必然会为城市规划建设的全新标准。 我看未来，未来看我。
游客
