绍兴新政上线后，对于我市房地产市场走势的一点看法？

今天，绍兴市房地产新政不紧不慢的上线啦！随着杭州、嘉兴、宁波以及绍兴等地市调控升级，金华政策洼地的压力将逐步增大，在落实“一城一策”调控要求下，金华的楼市新政应该近在咫尺。但是房地产市场是区域性非常强的属地市场，尤其各县市对中心城市的吸纳有强大的支撑作用。

而之前义乌和永康已出台相应的政策，单从单个市场主体来看，义乌和永康的房地产市场和金华市区的房地产市场特征有所不同，金华市区的房地产市场相对来说是一个较为成熟的自由市场主体，通过良性竞争市场化发展程度较高，因此政府干预程度较低。

今年，受市场大环境影响，金华楼市发展较为迅猛，主要表现为土地价格上涨较快，市场成交量较大。因此，4月份开始采取集中供地计划，而拿地房企主要集中于大型国企和头部房企，原有的市场环境将有所改变，逐步走向寡头垄断市场。从经济规律来看，当区域市场价格进入不合理区间时，反垄断的举措将促进市场健康发展。从首批土拍结果来看，市区土地溢价率仍然偏高，土拍竞争较为激烈，非理性行为较为突出。由此可见，4月第二批供地计划，全面实施限地价政策，此补丁打得也算及时。

目前，虽然市场成交量减少，市场表现有所降温，但是金东多湖板块和金义都市区处于价格拉锯地带，二七区块处于高价格运行板块，因此有必要针对热点区域或者热点楼盘进行试点性公证公开销售。一方面要加强加快金西、婺城新区等新兴区域的扶持力度，另一方面不断扩大成熟板块的扩展性。所以金西和婺城新区供地较多，同时对城北等区域作试探性的上市布局。虽然抑热扶冷是平衡市场健康发展的主要方法，但是城市要寻求发展，一定要找到合适的平衡点和内生驱动。最近政府舆论导向金武同城发展，其实也是一个城市发展和更新的方向。